Продажа квартиры в ЖК «Триумф Парк»: нашел покупателя без торга в первый день показов

Задача: продать квартиру и купить другую

Клиенты продавали квартиру в ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице, 9 и планировали приобрести жильё ближе к центру Петербурга. В новой квартире требовался ремонт, поэтому важно было провести сделки летом и успеть подготовить её к переезду к концу декабря 2025 года.

Моя задача — подготовить квартиру к продаже, найти покупателя, подобрать встречный объект и согласовать всю цепочку сделок.

Подбор встречной квартиры

Поиск начался задолго до выхода квартиры на рынок. Мы посмотрели более 30 объектов в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах и северной части Кировского района.

Многие квартиры требовали серьёзного ремонта, другие были переоценены. В итоге выбрали объект на Измайловском проспекте, 31. Его расположение подходило клиентам, а состояние квартиры стало основанием для переговоров о цене.

Подготовка и продажа квартиры

Перед продажей я осмотрел квартиру и дал собственникам рекомендации: что убрать и вывезти, где навести порядок и какие недостатки устранить. Подготовка заняла 3–4 дня. Затем я сделал фотографии и разместил объявление.

Цена составила 15 699 000 ₽. Она соответствовала рыночной ситуации, поэтому снижать её не пришлось.

Объявление опубликовали 22 июля 2025 года. 24 июля прошёл первый день показов. Квартиру посмотрели несколько потенциальных покупателей, в том числе молодая семья, которая давно искала жильё в этом районе.

Покупатели торопились из-за связанной продажи своей квартиры в Горелово и предложили полную стоимость — 15 699 000 ₽. 25 июля заключили предварительный договор.

Таким образом, покупателя без торга нашли в первый день показов. Подготовка объекта, реклама и оформление сделки заняли отдельное время.

Как снизили стоимость встречной покупки

Первоначальная цена квартиры на Измайловском проспекте составляла 11 500 000 ₽. При осмотре выяснилось, что косметический ремонт скрывает необходимость капитальных работ и замены коммуникаций. Кроме того, квартира продавалась уже несколько месяцев.

Переговоры продолжались около трёх дней. В результате:

Общая экономия составила 850 000 ₽.

Цепочка и оформление сделок

В сделке участвовали три объекта:

1. Предприниматель покупал квартиру в Горелово.
2. Её собственники приобретали квартиру клиентов в ЖК «Триумф Парк».
3. Мои клиенты покупали квартиру на Измайловском проспекте.

29 июля 2025 года провели встречную сделку через Сбербанк. Предприниматель подписывал документы дистанционно электронной подписью, остальные участники присутствовали лично.

Продажу квартиры в «Триумф Парке» оформили у нотариуса по просьбе покупателей. Покупку квартиры на Измайловском проспекте провели через электронную регистрацию в Домклик, а взаиморасчёты — через аккредитив.

Результат

Квартиру в ЖК «Триумф Парк» продали за 15 699 000 ₽ без торга. Встречную квартиру приобрели за 10 650 000 ₽, снизив первоначальную цену на 850 000 ₽.

Результат обеспечили подготовка объекта, точное определение цены, организация показов, подбор встречной квартиры и согласование действий всех участников цепочки.

Отзыв клиентки

«Володя, привет!
Огромное спасибо за сотрудничество. Была рада, что продажа моей квартиры состоялась именно с тобой. Всё чётко, оперативно. Ты самостоятельно делаешь шикарные фото, берёшь на себя все заботы, разбираешься основательно во всех вопросах, переживаешь и радуешься вместе.

Доверяла тебе на всех этапах. И всё получилось наилучшим образом. И по встречке всё тоже сложилось идеально.

Спасибо!»

Отзыв от 29 октября 2025 года.