Инвесторам

Этапы

Кейсы

Отзывы

Контакты

+7 (964) 334-02-69

очно в СПб

онлайн по всему миру

НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ПРОДАЖА, ПОДБОР И ИНВЕСТИЦИИ

Квартиры, дома и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Веду сделку лично: от оценки цены и проверки объекта до расчётов и передачи ключей.

Сделки за рубежом

>120 циклов

Строительство домов под ключ

Ремонт помещений

ЗА 1 ДЕНЬ

ПРОДАЖА ОБЪЕКТОВ

Ближе к сути →

Перейти к проектам

Обсудить мой объект

Опыт, который помогает мне видеть

то, чего не замечают другие

10+ международных сделок

Провел не мало сделок за границей, включая расчет в криптовалюте.

Построил дом для себя

Благодаря личному опыту знаю все подводные камни и закрываю ваши страхи.

Клиенты в долгосроке

Люди приходят ко мне по рекомендации и остаются не на один цикл.

С 2014 года в недвижимости

Прошел через кризис, ковид и радикальное изменение рынка.

Личный инвестор

Сам вкладывался в российскую и зарубежную недвижимость.

Постоянное обучение

Актуализирую знания в инвестиционной недвижимости и на рынке в целом.

Закрытый чат для агентов

Разбираем сложные кейсы, делимся опытом и профессионально растем.

Вступить в чат

Объединяю сильных специалистов

Веду закрытое Telegram-сообщество для агентов, где обсуждаем сложные сделки, делимся опытом, разбираем кейсы и профессионально растем.

Вступить в сообщество

закрыть сделку

принять правильное решение

Работаю с людьми,

которым важно

быстро закрыть сделку

а не просто

принять правильное решение,

Работаю с людьми,

которым важно

Люди с новым жизненным сценарием

Развод, наследство, переезд, «дети выросли» — ситуация сложная и требует деликатного подхода.

Покупатели дома или участка

Мечтаю о доме за городом, но строительство пугает: сметы, подрядчики, назначение земли.

Владельцы недвижимости

Хочу продать дорого, а не просто побыстрее, не тратя месяцы на пустые показы.

Покупатели зарубежной недвижимости

Хочу купить объект за рубежом, но не знаю местный рынок и как безопасно провести сделку.

Не нашли свою ситуацию?

Расскажите задачу на консультации, и я найду решение

Консультация

Не нашли свою ситуацию?

Расскажите задачу на консультации, и я найду решение

Получить консультацию

Не нашли свою ситуацию?

Расскажите задачу на консультации, и я найду решение

Получить консультацию

Иногородние покупатели

Переезжаю в Петербург и хочу купить квартиру, не совершая десяток поездок.

Инвесторы

Хочу вложить деньги в недвижимость, но боюсь купить неликвид и не понимаю реальную доходность.

Инвесторы

Хочу вложить деньги, но боюсь купить неликвид и не понимаю реальную доходность.

Предприниматели

Нет времени разбираться в рынке, и нужен человек для делегирования процесса полностью.

Большинство агентов заинтересованы в сделке, а я — в вашем результате.

и их жизненными ситуациями

с людьми

Я работаю

Я не работаю с объектами.

На время сделки
я — ваша опора

Я понимаю вашу жизненную ситуацию и поддерживаю не только в темах сделки, но и по личным переживаниям.

Представляю только
ваши интересы

В переговорах я на вашей стороне. Давлю на цену в вашу пользу, отторговываю свою комиссию.

Могу рекомендовать отказаться от покупки

Если объект переоценён или имеет скрытые риски, то скажу вам об этом честно.

Объясняю рынок простым языком

Минимум терминологии. После разговора со мной вы понимаете ситуацию в разы лучше.

Не навязываю и не тороплю

Решение о покупке или продаже — ваше.
Моя задача — дать полную картину и время её обдумать.

Вижу результат на несколько лет вперед

Оцениваю объект не только сегодня, но и в перспективе: ликвидность, инфраструктура, рост цены.

Лично контролирую все процессы

У меня нет «команды менеджеров». Вы общаетесь напрямую со мной, что гарантирует успех на каждом шаге.

Большинство агентов заинтересованы в сделке, а я — в вашем результате.

и их жизненными ситуациями

с людьми

Я работаю

Я не работаю с объектами.

Получите список документов,
необходимых для сделки

Чек-лист, в котором содержатся все документы, которые важно подготовить перед началом сделки

Забрать список

Решаю любые задачи,

связанные

с недвижимостью,

лично и под ключ

Ипотека

Помощь в одобрении, в том числе для нестандартных случаев

Раздел имущества при разводе

Медиация, продажа общего имущества

Строительство домов и ремонты

Подрядчики, контроль качества, приёмка — под ключ

Загородная недвижимость

Участки, дома, строительство под ключ

Зарубежная недвижимость

Международные сделки, опыт на рынке Таиланда

Коммерческая недвижимость

Подбор и продажа коммерческих объектов

Покупка недвижимости

Всё от консультации до сделки, для иногородних — дистанционно

Продажа недвижимости

Упаковка объекта, маркетинг, показы, защита цены

Инвестиции

Расчёт доходности с учётом затрат, подбор ликвидных объектов

Покупка недвижимости

Всё от консультации до сделки, для иногородних — дистанционно.

Продажа недвижимости

Упаковка объекта, маркетинг, показы, защита цены

Инвестиции

Расчёт доходности с учётом затрат, подбор ликвидных объектов

Строительство домов и ремонты

Подрядчики, контроль качества, приёмка

Коммерческая недвижимость

Подбор и продажа коммерческих объектов

Загородная недвижимость

Участки, дома, строительство под ключ

Зарубежная недвижимость

Международные сделки, опыт на рынке Таиланда

Раздел имущества при разводе

Медиация, продажа общего имущества

Ипотека

Помощь в одобрении, в том числе для нестандартных случаев

Покупка недвижимости

Всё от консультации до сделки под ключ.

Коммерческая недвижимость

Подбор и продажа коммерческих объектов

Продажа недвижимости

Упаковка объекта, маркетинг, показы, защита цены

Инвестиции

Расчёт доходности с учётом затрат, подбор ликвидных объектов

Зарубежная недвижимость

Международные сделки, опыт на рынке Таиланда

Загородная недвижимость

Участки, дома, строительство под ключ

Строительство домов и ремонты

Подрядчики, контроль качества, приёмка

Раздел имущества при разводе

Медиация, продажа общего имущества

Ипотека

Помощь в одобрении, в том числе для нестандартных случаев

чем комиссия агента

обходится дороже,

Самостоятельное решение вопроса

с недвижимостью

часто обходится дороже,

чем комиссия агента

Не было роста стоимости

Выбрали объект без анализа ликвидности, и он не рос в цене, пока рынок не стоял на месте.

Потеряли годы

Самостоятельный поиск или продажа растянулись на год и больше из-за пустых показов и фейков.

Были ошибки в документах

Юридические проблемы всплыли после сделки и обошлись дороже, чем вся экономия.

Купили неликвид

Объект казался выгодным, но уже через 3 года его не удаётся продать без потерь.

Проиграли на торге

Покупатель торговался профессионально, а продавцы уступали, не имея аргументов.

Переплатили при покупке

Не знали рыночной цены и неумело торговались из-за чего заплатили на 5–15% больше.

Хотите купить квартиру или дом

и не пожалеть через год?

Только реальные объекты

Нет времени разбираться в рынке, и нужен человек, которому можно делегировать процесс.

Торг в вашу пользу

Умею аргументировать снижение цены: в среднем на 2–5% от заявленной.

Юридическая проверка

Обременения, долги, историю сделок и прочие моменты проверяю до подписания.

( 01 )

Сопровождаю на показах, объясняю плюсы и минусы каждого варианта еще на месте.

( 02 )

Задаю неочевидные вопросы: состояние коммуникаций, юридическая история, планы по застройке района.

( 03 )

Иногородним организую подбор дистанционно, а подпишите лично или через доверенность.

( 01 )

Не просто отправляю список объектов, а сопровождаю на показах, объясняю плюсы и минусы каждого варианта еще на месте.

( 02 )

Задаю вопросы, которые не приходят в голову сходу: состояние коммуникаций, юридическая история, планы по застройке района.

( 03 )

Иногородним организую подбор дистанционно: проверка документов, ведение переговоров. Приедете только на подписание или же оформим через доверенность.

Все познаётся в сравнении

Тратить своё время и нервы или делегировать все профессионалу — только ваш выбор

Без агента

Тратите недели на просмотр объявлений

Наталкиваетесь на фейковые объекты

Не знаете реальную цену и переплачиваете

Покупаете без проверки документов

Торгуетесь неуверенно, уступаете лишнее

Со мной

Получаете отфильтрованный список объектов

Смотрите только реальные и проверенные

Знаете рыночную цену до первого звонка

Документы проверены до подписания

Торгуюсь я: с аргументами и реальными фактами

Записаться на консультацию

Продать

без потери в цене

и долгих поисков

покупателя

реально

Продать по лучшей цене

без поисков

идеального покупателя годами

реально

Объект может зависнуть на месяцы

Объявление есть — покупателей нет. Или есть звонки, но до сделки никто не доходит.

Торг зачастую съедает прибыль

Каждый покупатель торгуется, и часто продавец уступает и теряет больше, чем стоит агент.

Пустые просмотры вместо действительных

Приходят люди без бюджета или без намерения купить. Ваше время тратится впустую.

Возникает вопрос при назначении цены

Если завысить, то объект «заморозится», а при занижении потеряешь деньги. Где середина?

Объект может зависнуть на месяцы

Объявление есть — покупателей нет. Или есть звонки, но до сделки никто не доходит.

Торг в большинстве случаев съедает прибыль

Каждый покупатель торгуется, и часто продавец уступает и теряет больше, чем стоит агент.

Нужно различать пустые просмотры от действительных

Приходят люди без бюджета или без намерения купить. Ваше время тратится впустую.

Возникает вопрос при назначении цены

Если завысить, то объект «заморозится», а при занижении потеряешь деньги. Где середина?

( 02 )

Анализ рынка

( 04 )

Переговоры и торг

( 06 )

Ваше решение

( 01 )

Подготовка объекта

( 03 )

Реклама и показы

( 05 )

Результат

Подготовка объекта от 3 до 10 дней

— зависит от ценовой категории

Стоимость подготовки от 30.000 руб.

— в случае проведения сделки эта сумма входит в комиссию

— если Вы предложение по цене не принимаете, то эта сумма покрывает мои расходы и затраченное время

Вы получите лучшее предложение цены от потенциальных покупателей в первый день показов.

за 1 день

Продам вашу недвижимость

Продал квартиру за день без торга и выиграл 850 000₽ на встречке

Все это опыт, которого у обчного человека нет, ведь он проводит 2-3 сделки за всю жизнь, а агент за несколько месяцев.

Посмотреть все кейсы

в недвижимость

инвестировать

инвестировать в недвижимость

и разумно

Помогаю достать деньги «из бетона»

и

Вычисляю чистую доходность

С учётом налогов, амортизации, простоев и расходов — а не «5% по объявлению».

Взвешиваю, на сколько ликвиден объект

Можно ли выйти через 3–5 лет без потерь или деньги окажутся заморожены?

Оцениваю будущее района

Инфраструктура, застройка, транспорт через 5 лет — это влияет на цену больше, чем ремонт.

Определяю стратегию выхода

Как и кому продать объект через несколько лет нужно продумать до покупки.

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Чек-лист для покупателей загородной недвижимости

Забрать инструкцию

благодаря моему

опыту любая сделка

за городом

понятна и безопасна

Покупка дома или участка за городом

— это десятки подводных камней,

которые сложно увидеть без опыта

Всё, о чём я предупреждаю клиентов — это то, через что прошёл лично, поэтому знаю, на какие моменты стоит обращать внимание.

Я прошёл этот путь сам

Участок с торгов в четыре раза дешевле рыночной цены, разборки с коммуникациями, дорогой.

Строительство дома под ключ: смета, подрядчики, контроль качества на каждом этапе, приёмка.

Я предупреждаю клиентов исключительно о том, через что прошёл лично, поэтому знаю, на какие моменты стоит обращать внимание.

Всё, о чём я предупреждаю клиентов — это то, через что прошёл лично, поэтому знаю, на какие моменты стоит обращать внимание.

Я прошёл этот путь сам

Нашёл участок с торгов в четыре раза дешевле рыночной цены, разбирался с назначением, коммуникациями, дорогой.
Прошёл через строительство дома под ключ: смета, подрядчики, контроль качества на каждом этапе, приёмка.

Только участок

Подбор, проверка назначения, коммуникаций и юридической чистоты. Торг и сделка.

На консультацию

Строительство под ключ

Если участок уже есть, подберу подрядчиков, проконтролирую процесс, приму объект.

На консультацию

Участок
+ строительство

Полный цикл от поиска земли до передачи ключей от готового дома.

На консультацию

Ремонт коммерческих
и жилых помещений

Организую ремонт под ключ с проверенными подрядчиками: от чернового до финишной отделки

На консультацию

Сопровожу сделку

в Таиланде

и других рынках

за рубежом

Сопровожу сделку в Таиланде

и других рынках за рубежом:

от подбора до регистрации

Большой опыт на Пхукете

Работаю с рынком Таиланда, знаю специфику права собственности, проверки застройщиков и ключевые ловушки для российских покупателей.

Нет проблем с оплатой

Закрывал сделки с нестандартными расчётами, включая криптовалюту. Когда обычные банковские переводы невозможны, это не тупик.

Дистанционное сопровождение

Веду процессы дистанционно: от выбора страны и объекта до получения документов о праве собственности.

— А можно ли вообще купить за рубежом, находясь в России?

— Да! Большинство сделок, которые я провожу, дистанционные: видеопоказы, проверка документов и нотариальное оформление. Оплата любыми способами (международные банковские переводы, криптовалюта, наличка). Лично ехать нужно только если вы хотите или при определённых требованиях конкретной страны.

Большой опыт в Пхукете

Работаю с рынком Таиланда: право собственности, проверка застройщиков без ловушек для россиян.

Нет проблем с оплатой

Закрывал сделки с нестандартными расчётами, включая криптовалюту, безвыходных ситуаций нет.

Дистанционное сопровождение

Веду удаленно: от выбора страны и объекта до получения документов о праве собственности.

— А можно ли вообще купить за рубежом, находясь в России?

— Да! Видеопоказы, проверку документов и нотариальное оформление можно проводить удаленно. Оплата любыми способами (международные банковские переводы, криптовалюта, наличка). Личное присутствие нужно лишь при желании или требованиях конкретной страны.

для своих клиентов

я —

антириелтор

и психолог

по недвижимости

Почему клиенты называют меня

антириелтором

и психологом по недвижимости

Боитесь раскрывать личные моменты?

На консультации в мягкой форме разберем ситуацию и найдём выход для вашего случая.

Запросить консультацию

Страх после неудачного опыта

Из-за одной плохой сделки человек теперь сомневается во всем. Разбираем, что именно пошло не так.

Годами откладываемое решение

Хочется продать или купить, но всегда появляется причина подождать. Работаем с данным страхом.

Сложная жизненная ситуация

Развод, наследство, вынужденный переезд. Человеку нужна опора, а не ещё один источник стресса.

Сомнения при принятии решения

Объект хороший, цена рыночная, но что-то мешает. Выявляю, что беспокоит, помогаю принять решение.

Страх после неудачного опыта

Прошлая сделка прошла плохо, и теперь человек сомневается даже там, где объективно всё в порядке. Разбираем, что именно пошло не так.

Годами откладываемое решение

Хочет продать или купить, но каждый раз находит причину подождать. Обычно за этим стоит конкретный страх, а не объективная причина.

Сложная жизненная ситуация

Развод, наследство, вынужденный переезд. Недвижимость здесь не главное. Человеку нужна опора, а не ещё один источник стресса.

Сомнения при принятии решения

Объект хороший, цена рыночная, но что-то не отпускает. Выявляю, что именно беспокоит, и помогаю принять правильное решение.

Агент обязан выполнять поручения и представлять интересы исключительно стороны клиента, но на практике часто наоборот. За годы работы мне не раз приходилось разбираться в ситуациях людей, которые уже обожглись с недобросовестными агентами.

Именно это сформировало подход: сначала разобраться в ситуации человека, потом — в объекте.

Покупка или продажа недвижимости происходит раз в несколько лет. Для клиента это всегда «первый раз» — с багажом прошлого опыта, страхами и высокими ставками.

Я работаю не только с документами, но и с теми сомнениями, которые неизбежно возникают в один из самых важных моментов жизни.

Я работаю с теми сомнениями, которые возникают в один из самых важных моментов жизни.

Мой подход заключается в том, чтобы сначала разобраться в ситуации человека, а уже потом в объекте.

продажа, покупка, инвестиционная недвижимость

как строится работа со мной:

( 01 )

Консультация и согласование этапов

( 02 )

Подготовка объекта к продаже

( 03 )

Изучение документов на объект

( 04 )

Анализ конкурентов

( 05 )

Упаковка объектов и маркетинг

( 06 )

Размещение рекламы

( 07 )

Еженедельная отчётность

( 08 )

Организация и проведение показов

( 09 )

Работа с потоком покупателей

( 10 )

Ведение переговоров

( 11 )

Отработка предложений по цене

( 12 )

Отбор и согласование условий

( 13 )

Предварительный договор «купли-продажи»

( 14 )

Согласование и подписание договора

( 15 )

Регистрация и получение средств

( 01 )

Консультация
и обозначение приоритетов

( 02 )

Изучение предложений на рынке

( 03 )

Проверка документов, юридическая чистота

( 04 )

Отбор реальных продавцов, предварительные переговоры

( 05 )

Список подходящих объектов и контакты

( 06 )

Назначение и проведение просмотров

( 07 )

Сравнение и отбор объектов после просмотра

( 08 )

Переговоры, торг и финальный отбор

( 9 )

Обсуждение и согласование условий

( 10 )

Предварительный договор «купли-продажи»

( 11 )

Согласование и подписание договора

( 12 )

Взаиморасчёты
и приёмка объекта

( 01 )

Консультация и определение цели

( 02 )

Подбор по бюджету

( 03 )

Расчёт доходности с учётом затрат и налогов

( 04 )

Изучение рынка и первичный отбор

( 05 )

Проверка документов, юридич. чистота

( 06 )

Просмотры, сравнение и отбор объектов

( 07 )

Выбор финального объекта

( 08 )

Переговоры: цена, сроки, условия

( 9 )

Обсуждение и согласование условий

( 10 )

Предварительный договор «купли-продажи»

( 11 )

Согласование и подписание договора

( 12 )

Взаиморасчёты и приёмка объекта

Следует подкрепить

слова

практикой

Продажа за 1 день + выгодная встречная покупка

Продал квартиру у м. Звёздная без торга и одновременно выиграли 850 000₽ на встречке

Конфиденциально

Подбор загородного дома для блогера-миллионника

Подобрал дом за 3 месяца,
тогда как клиент искал его 2 года

«Ухудшение» жилищных условий. Улучшение жизни

Продали квартиру у метро «Парнас» за 11,5 млн ₽, купили студию в ЖК «Энфилд» за 4,95 млн ₽ и организовали переезд в день покупки.

Подбор недвижимости на Пхукете в сжатые сроки

Приобрели ликвидную квартиру на Пхукете в чётком бюджете с надёжным застройщиком

Продал квартиру на сложном рынке и отговорил от покупки дома

Организовал рекламу, продал с минимальным торгом и отговорил от неперспективной покупки

Реальная

обратная связь

от реальных людей

Абу Газале Нидаль

Стендап-комик, создатель Abu Show

К отзыву

Глеб Драчев

Предприниматель, автор проекта «Свой Высоцкий»

К отзыву

Алексей

Подобрали ликвидную недвижимость в Пхукете

К отзыву

Александр

Продали квартиру на сложном рынке

Александр

Володя, хотел еще раз тебя поблагодарить!

Я очень впечатлен, как чётко ты подготовил сделку,
хотя, не сделай ты этого, мы бы и не поняли, что можно лучше.
В общем, как говорится, однозначно рекомендую.

Отобрал у меня чувство смещения глыбы, как это бывает обычно. А тут как в Магнит сходили)

Понимаю, что за этим та еще проработка стоит, хотя можно было взять тот же %, особо не напрягаясь. Спасибо!

Посмотреть оригинал

Елена

Здравствуйте, Владимир!

Хочу поблагодарить Вас за проделанную работу в покупке дома. За быстрый подбор жилья с учётом наших пожеланий, а их было у нас не мало.

Спасибо за сопровождение в подготовке
документов. У Вас быстро и качественно получается Ваша работа!!! Буду рекомендовать
Вас знакомым как отличного специалиста в своём деле!!!

Посмотреть оригинал

Михаил

Володя — отличный риелтор. В течение месяца мы плотно взаимодействовали, почти 24/7 на телефоне. И множество просмотров.

Пару раз мы смотрели около 5 квартир в день, Вова вел все переговоры с собственниками и продавцами. Подбирал для меня лучшие варианты, и экономил мое время, отсеивая то, что скорее всего не подойдёт.

Когда появлялись новые варианты, мы быстро добавляли их в маршрут. И так, спустя месяц,
на очень не простом рынке мы нашли классный, почти невозможный вариант.

Вова сопровождал нас во время сделки и далее курировал законную передачу квартиры.

Вова супер! Всем рекомендую! И пусть у всех будет свой классный дом!

Посмотреть оригинал

Валерия

Владимир, хочу выразить огромную благодарность за услуги по покупке квартиры. Вы очень отзывчивый. Все быстро оформили с вами)

Все этапы были нам разъяснены, до конца сделки были с нами постоянно на связи! И после
сделки тоже!

Желаю вам, Владимир, успехов в вашей работе!! Побольше довольных клиентов и успешных
сделок!

К месту привыкли. Вид из окна меня вообще радует, на сад и озеро. Бывает шумновато, конечно, все же большой дом. Но в целом, все хорошо!

Посмотреть оригинал

Юлия

В апреле 2022 года я проводила с Владимиром совместную сделку, осталась довольна сотрудничеством.

Владимир показал себя как компетентный, оперативный, гибкий профессионал.
С таким контрагентом очень приятно и продуктивно иметь дело.

Посмотреть оригинал

Валерий

Владимир, добрый день, выражаю вам свою благодарность за помощь в продаже участка.

Ваш профессиональный подход и мгновенная реакция в решении возникающих вопросов, привели к логическому завершению сделки.

Ещё раз, большое спасибо, обязательно буду вас рекомендовать.

Посмотреть оригинал

Дмитрий Бычков

Огромная благодарность за всестороннюю
консультацию по моему вопросу.

Я такой клиент, которому нужно все доступно
объяснить. У Владимира это отлично получилось. Желаю успешного продвижения на рынке недвижимости.

Посмотреть оригинал

Олег Кузнецов

Добрый день. Что касается агента Владимира Казанцева, спасибо большое!

Помог разобраться с вариантами на рынке квартир в СПб. Информация, предоставляемая в мой адрес, была для меня полезной, полноценной и достаточно оперативной.

Посмотреть оригинал

Отвечаю на

часто

задаваемые вопросы

В некоторых случаях — да, если правильно подготовить объект и найти покупателя, для которого именно этот объект имеет особую ценность. Но честнее сказать, моя задача — продать по лучшей рыночной цене, а не давать ложные ожидания.