Продали квартиру у метро «Парнас» и купили студию: история одной клиентки

Задача: продать квартиру и снизить финансовую нагрузку

Ко мне обратилась девушка по рекомендации. У неё была квартира площадью 60 м² на улице Архитектора Белова, примерно в пяти минутах от метро «Парнас».

Квартира была с хорошим ремонтом, но жизнь клиентки строилась вокруг платежей по кредитам. Она много работала и хотела изменить ситуацию: продать квартиру, погасить долги и переехать в жильё меньшей площади.

Мы начали с разговора о том, какой результат ей нужен после обеих сделок. Важно было не просто найти покупателя, а понять, сколько денег останется на новое жильё и как организовать переезд.

Квартира и её реальная цена

По документам квартира была двухкомнатной. Но перегородку между комнатами убрали, а перепланировку не согласовали. Это влияло на круг покупателей и на цену продажи.

Я рекомендовал выйти на рынок с 12 млн ₽, чтобы приблизиться к реальной цене продажи. До обращения ко мне клиентке обещали продать квартиру за 13 млн ₽. Поэтому более низкую оценку было непросто принять. Мы обсудили особенности квартиры и согласовали стартовую цену 12 300 000 ₽.

С этой ценой квартира вышла на рынок 7 августа 2025 года.

Показы шли, но фактическая планировка подходила не всем. Семьи, которым нужны были две отдельные комнаты, учитывали затраты на восстановление перегородки.

За время продажи квартиру посетили не менее 15 потенциальных покупателей. Цену постепенно корректировали по согласованию с собственницей, учитывая обратную связь.

В итоге нашлась покупательница из другого региона, которой квартира подошла в её текущем состоянии. Она знала, что перепланировка не согласована. 5 декабря 2025 года мы продали квартиру за 11 500 000 ₽.

Студия в ЖК «Энфилд»

После того как нашли покупательницу, приступили к подбору нового жилья. Мы остановились на студии в ЖК «Энфилд» на улице Шекспира. Я организовал осмотр, проверил документы и провёл переговоры о цене.

Студию предлагали за 5 100 000 ₽. Мы договорились о покупке за 4 950 000 ₽ — на 150 000 ₽ ниже первоначальной цены.

Как организовали переезд без промежуточного жилья

Продажа квартиры и покупка студии были двумя отдельными сделками. Нужно было согласовать сроки так, чтобы клиентка смогла переехать из одной квартиры в другую без промежуточного жилья.

С покупательницей квартиры мы договорились об отсрочке её освобождения примерно на две недели. За это время клиентка завершила покупку студии.

20 декабря 2025 года состоялась сделка по покупке студии. Договор одновременно служил актом приёма-передачи, поэтому клиентке передали студию в день покупки. В тот же день она переехала.

Что получилось

Клиентка продала квартиру, погасила кредиты, купила студию и автомобиль. Квартира стала меньше, но решение о переезде помогло ей снизить финансовую нагрузку и освободить деньги для других целей.

Отсюда и название этой истории: «Ухудшение» жилищных условий. Улучшение жизни.

Недвижимость должна помогать человеку жить, а не заставлять его постоянно работать ради платежей. Иногда полезно посмотреть на квартиру не только как на количество метров, но и как на часть своего жизненного плана.