Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Собственнику: оценить объект и выйти на нужную аудиторию

Начинаем с вашей задачи: продажа объекта, освобождение капитала или поиск покупателя на помещение с арендатором. Изучаю конкурирующие предложения, характеристики помещения и документы. Обсуждаем диапазон цены и условия, при которых объект будет интересен покупателю.

В рекламе показываем то, что влияет на решение бизнеса: расположение, вход, площадь, планировку, электрическую мощность, коммуникации и доступ. Для помещения с арендатором отдельно раскрываем условия аренды и расходы собственника. Организую показы, собираю обратную связь и веду переговоры.

Инвестору: считать чистый доход

Доходность в объявлении — только отправная точка. В расчёте учитываем подтверждённую арендную плату, налоги, обслуживание, ремонт, возможный простой и расходы на приобретение. При финансировании отдельно рассматриваем стоимость кредита.

Сравниваем несколько сценариев: действующий арендатор остаётся; арендная плата снижается; помещение временно пустует. Оцениваем возможность повторной сдачи и будущей продажи. Расчёт помогает сравнить объекты, но не гарантирует доход.

Что проверяем до покупки

• Право собственности, обременения, назначение помещения и доступные документы.
• Договор аренды: срок, индексацию, порядок расторжения, обеспечительный платёж и распределение расходов.
• Технические параметры: мощность, отопление, вентиляцию, воду, канализацию и возможность размещения нужного бизнеса.
• Для складов — подъезд грузового транспорта, погрузку, высоту, отопление и полную стоимость эксплуатации.
• Ликвидность: кому можно будет сдать или продать объект, если ваш план изменится.

Если вопрос требует технического обследования или отдельной правовой экспертизы, определяем нужного специалиста и объём проверки.

Как строится работа

1. Обсуждаем цель, бюджет, срок и ограничения.
2. Для собственника анализируем объект и рынок; для инвестора отбираем предложения под задачу.
3. Сравниваем экономику, проводим показы и собираем документы.
4. Обсуждаем риски и условия, ведём переговоры.
5. Согласуем порядок оформления, расчётов и передачи объекта.

Объём работ и вознаграждение согласуем до начала сотрудничества. Решение о покупке или продаже принимаете вы.

С чего начать

Пришлите адрес или ссылку на объект, площадь, желаемую цену и вашу задачу. Если помещение сдано — добавьте сведения об аренде и расходах. Для подбора достаточно бюджета, цели покупки и предпочтительного формата объекта.

На первом разговоре определим, какие данные нужны для оценки и что следует проверить в первую очередь.

Другие задачи с недвижимостью